http://www.drapt.com/sise/index.htm?item=1&page_name=rebuild_view&menu_key=21&okey=wdate&uid=101279&start=0&mode=&s_que=&field=

▶ 촉진계획 확정 등으로 초기 뉴타운 매수문의 반짝
▶ 반면 사업막바지 단계 구역은 비싼 시세에 거래 없어
▶ 4월 수도권 재개발 사업추진 14곳

각종 뉴타운 지정 공약에 총선 전후로 달아올랐던 재개발 시장이 추가 뉴타운 지정은 없다는 서울시 입장 발표로 맥을 못 추고 있다. 다만 기존 뉴타운 지역만 반사이익을 받아 신림뉴타운 등 촉진계획이 확정되는 등 사업진행이 빠른 초기 뉴타운 위주로 매수문의가 반짝 증가하고 있다. 그러나 왕십리뉴타운 등 기존 뉴타운 지역이라도 사업 막바지인 곳은 지분시세가 이미 많이 올라 매수세가 없다. 그 외 4월 수도권 재개발 사업이 추진된 곳은 14곳으로 나타났다. [서울] 서울은 4월 총선 전후로 들썩였던 재개발 시장이 차츰 가라앉는 모습이다. 다만 추가 뉴타운 지정이 없을 거란 서울시 입장에 기존 뉴타운이 반사이익을 얻기도 했다. 관악구는 신림뉴타운이 4월 10일 재정비촉진계획이 고시되자 매수세가 반짝 증가했다. 토지거래허가구역으로 거래요건이 까다롭지만 문의전화가 평소보다 두 배 가까이 늘었다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천9백만~2천3백만원. 수색.증산뉴타운도 마찬가지. 재정비 촉진계획이 4월 22일 확정된 뒤 매수문의가 눈에 띄게 늘었다. 역시 토지거래허가구역이라 거래가 활발하지 않지만 20㎡미만 매물은 인기가 많아 나오면 바로 거래된다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천8백만~3천1백만원. 신정뉴타운은 4월 7일 관리처분계획인가가 난 신월.신정1-2지구와 21일부터 사업시행인가 공람공고를 시작한 신월.신정1-4지구 등 사업속도가 빠른 구역으로 매수문의가 꾸준하다. 다만 토지거래허가 등 요건이 까다로워 실수요자 중심으로 급매물만 거래되고 있는 상황이다. 신월.신정1-2지구 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천만~2천6백만원. 신월.신정1-4지구 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천7백만~2천만원.  반면 3월부터 본격적인 이주가 시작된 왕십리뉴타운은 보합세를 나타냈다. 이미 지분 시세가 많이 오른 데다 관리처분인가도 당초 예상됐던 10월에서 올 말이나 내년 초로 일반 분양이 늦춰질 전망이 높기 때문. 매도자들은 여전히 높은 가격에 매물을 내놓고 있지만 매수세는 좀더 지켜보자는 상황이다. 하왕십리동 왕십리1구역 33~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 3천만~3천5백만원. [경기 및 지방] 남양주시 덕소뉴타운은 지난 4월 22일 주민설명회를 갖는 등 사업에 속도를 내려고 하지만 시장분위기는 조용하기만 하다. 투자 목적의 매수 문의는 꾸준하지만 실거주요건 등의 부담으로 거래는 어렵다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천5백만원. 고양시 능곡뉴타운은 토지거래허가가 필요 없는 20㎡미만 매물만 거래가 활발하다. 투자 수요의 관심이 집중돼 나오기가 무섭게 거래된다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천2백만~2천3백만원. 성남시는 재개발 구역 중 1단계 구역인 단대구역과 중동3구역 이주가 마무리되면서 2단계구역인 신흥2구역, 수진2구역, 금광1구역, 상대원3구역으로 투자자 문의가 늘었다. 특히 수진2구역은 교통이 편리하고 입지여건이 좋아 문의가 많다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천1백만~2천3백만원. 대전시는 중구 일대 매수세가 활발하다. 대흥동 대흥1구역이 3월 28일 관리처분인가을 받자 매수세가 늘었다. 시공사도 GS건설인 데다 바로 옆에 대흥2구역이 재개발 추진 중이고 교통도 편리해 선호도가 높다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 3백50만~4백만원. 또 목동 일대는 용두동, 선화동 등 주변에 재개발지역이 많지만 다른 지역에 비해 시세가 높아 거래가 활발하진 않다. 간간히 급매물위주로 거래되는 상황. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 4백30만~4백80만원. 4월 한 달 동안 사업진행이 이뤄진 재개발구역은 모두 14곳으로 추진위승인신청 4곳, 추진위승인 4곳, 구역지정위한공람공고 1곳, 구역지정신청 1곳, 조합설립인가 1곳, 사업시행인가공람공고 1곳, 관리처분인가 2곳이다. 특히 장위뉴타운 등 촉진계획이 결정된 뉴타운에서는 추진위승인신청과 승인이 곳곳에서 나면서 재개발 사업 진행의 초석을 다지기도 했다.

▶ 전국 9.4%, 지방 2.2% 상승 ▶ 타입별 매매가 상승률 중 가장 높아 ▶ 싸고 임대수익, 리모델링 기대할 수 있어 인기 수도권, 지방 구분할 것 없이 전국에서 10형대 아파트가 인기를 끌고 있다. 1년새 전국 10형대  아파트 매매가 상승률이 9.42%로 급등한 것.   이는 같은 기간 전국 평균 아파트값 상승률(2.87%)의 3.9배 수준으로, 물가상승률(2.5%)과 비교해도 4.5배나 높은 수치다. 특히 수도권 10형대는 11.32%나 올랐다.   중대형 아파트에 비해 자금부담이 덜하고 리모델링과 임대사업 추진이 용이해 소규모 투자처로 각광받고 있기 때문이다.   부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 전국 아파트를 대상으로 2007년 5월 25일부터 2008년 5월 23일 현재까지 타입별 매매가 변동률을 조사한 결과 33~62㎡(10형대)가 9.42%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 그 외 타입은 △66~95㎡(20형대) 7.77% △99~128㎡(30형대) 1.85% △132~161㎡(40형대) 0.09% △165~195㎡(50형대) -0.47% △198㎡ 이상 (60형대 이상) 0.35%.   10형대 매매가 상승률은 지역별로 △인천 19.17% △경기 11.03% △서울 10.54% △신도시 10.37% 등 수도권이 11.32%를 기록하며 시세상승을 주도하고 있다. 여기에 지방도 △전북 26.03% △경북 5.25% 등 10형대가 2.26%를 기록해 타입별 매매가 상승률 중 가장 높은 수치를 기록했다.      이와 같이 10형대 아파트값이 급등한 원인은 크게 3가지로 나눠볼 수 있다.   첫째, 자금부담이 덜하다.   5월 23일 현재 1억원 이하 10형대 아파트는 36만1천9백60가구로 전체 10형대 아파트(60만4천7가구)의 60%를 차지하고 있다. 대출금액이 5천만원 이하일 때는 총부채상환비율(DTI) 적용이 배제되는 등 대출규제도 적어 자금조달이 용이한 편. 여기에 청약가점제 시행으로 점수가 낮은 신혼부부나 독신자 등이 적극 매입에 나서고 있어 소형 아파트값이 올랐다.   의정부시 신곡동 현대는 저렴한데다 2011년 개통예정인 의정부 경전철 및 미군부대 이전이라는 호재까지 맞물려 62㎡가 1년 동안 6천1백만원이나 올랐다. 현재 시세는 1억~1억3천만원.   전북 군산시 일대도 새만금사업 추진과 함께 소형 아파트값이 올랐다. 나운동 주공3단지 59㎡가 2천7백50만원 올라 5천5백만~6천2백만원.   둘째, 리모델링에 대한 기대치가 높다.   수도권 10형대 리모델링단지는 1년새 매매가가 18.63%나 상승했다. 리모델링을 통해 중형 새아파트로 넓혀갈 수 있기 때문이다.   2008년 4월 현대산업개발로 시공사를 선정한 강남구 개포동 대치는 46㎡가 1년새 1억5백만원 올라 3억4천만~4억원.   입주 14년차인 신도시 분당 정자동 한솔주공5단지도 아직 구체적인 추진사항은 없지만 리모델링 기대감으로 찾는 이들이 많다. 62㎡가 1년 동안 3천만원 올라 2억6천만~2억9천만원선.   셋째, 임대수익을 노릴 수 있다.   해마다 임대사업자수는 증가추세다. 국토해양부 자료에 따르면 2007년 12월말 기준으로 전국에 매입임대사업자수는 3만1천3백80명, 28만7백11가구로 2006년 12월말과 비교해 7백44명, 4만6천3백77가구가 증가했다. 1명당 9채 정도를 사들인 셈이다.   또 역세권 소형 아파트인 경우 월세로 은행 금리보다 높은 수익을 얻을 수 있다. 임대사업자로 등록한 경우 의무임대기간이 종료하면 양도소득세가 감면되는 등 세금혜택까지 있어 인기다.   서울지하철 1호선 신도림역 역세권인 대림동 현대3차 56㎡는 매매, 전세 모두 물건이 없어 난리다. 보증금 2천만원에 월 70만원 수준이지만 월세 수요도 많은 편. 여러 채 보유하면서 임대수익을 올리는 집주인이 종종 있다. 매매가는 1억8천만~2억원으로 1년새 4천2백50만원이나 올랐다.

따로 테스터를 신청 하지 않으셨어도, 회원가입만 하시면 플레이 가능해요.

 
'삼국통일'은 고구려 백제 신라의 삼국시대를 배경으로한 게임으로, 역사의 사실성에만 치우지지 않고, 동양적인 정서와 서구적 판타지 연출이 조화를 이뤄 사실성과 허구성을 동시에 나타내는 독특한 한국적 판타지를 나타냅니다. 유저가 직접 삼국시대 영웅들을 직접 플레이 할 수 있겠네요. 오랜만에 우리나라 역사를 주제로 한게임이 나오니 반갑네요.

'삼국통일:대륙의별'은 1999년도에 발매되어 국내 RTS게임 발전에 큰기여를 한 '삼국통일 - 대륙을 꿈꾸며'의 온라인 후속작입니다. 하지만, 자원 캐고, 병영짓고, 군사를 양성하는 기존 RTS에서 벗어나 PVP, 몬스터 사냥, 공성전과 섬멸전등의 다양한 모드를 시도했습니다.

유저는 상대방과의 전투, 자원획득,레벨업과 아이템 조합, 전술을 통해 진정한 재미를 느끼실수 있을것 입니다. 또 한가지 특징이라면, 누들누드로 유명한 유명 만화가 양영순씨가 캐릭터 디자인을 맞은 것이 눈길을 끄는군요.
게다가 사투리 모드라는 것이 있어서, 게임 케릭터들이 팔도 사투리를 구사하는것을 듣는 것도 또 하나의 재미꺼리입니다.

워크래프트3 카오스를 재밌게 즐겨 보신분이라면 추천합니다.

http://samtong.co.kr/